10月，长沙各区域、各板块的房价走势如何？11月9日，克而瑞湖南区域发布了10月湖南省房价地图。
从各区域的房价来看，开福区10月商品住宅成交均价元/平，芙蓉区商品住宅成交均价元/平，岳麓区商品住宅成交均价元/平，天心区商品住宅成交均价元/平，雨花区商品住宅成交均价元/平，望城区和长沙县商品住宅成交均价都在8字头，宁乡市和浏阳市商品住宅成交均价则均在5字头。房价最高的区域为岳麓区，最低的区域为宁乡市。
受个别盘价格拉升岳麓-梅溪湖二期板块10月均价破2万
分板块来看，长沙各板块的房价大致划分了三个阶梯，即均价1.2万以上板块、均价1.0-1.2万板块、均价1.0万以下板块。各板块之间划分较为细致，共有56个板块，其中均价1.2万以上的有22个，均价1.0-1.2万有14个，均价1.0万以下的有19个。
可以明显发现，大部分热门板块的商品住宅均价在1.2万以上，最高的为岳麓-梅溪湖二期，10月商品住宅均价突破了2万，其次是开福中心和洋湖垸板块。梅溪湖二期由于近两年土地供应的增加，吸引了招商、绿地、时代、越秀、绿城等知名房企的入驻，各项配套陆续兑现中，成为了新的热门板块之一。10月份或许受梅溪湖二期板块内个别楼盘的推货量不同，导致价格有所拉升至2万。
对于刚需置业群体而言，大部分选择依然在均价1.0-1.2万的第二阶梯内。均价1.0万以下的板块虽然尚存较多，但是地理位置偏远，交通不便，多位于望城郊区、长沙县以及大托暮云等区域，预算有限的客户也可以酌情考虑。
那么，如果要在这些板块“上车”，分别需要多少首付呢？
热门板块“上车”首付需50-60万
受房票限制，当前大部分购房者置业选择一步到位，偏爱大户型，但也有一部分购房群体预算有限。因此，乐居根据板块不同，分为三个户型，即房价排名前三的为平、其它热门板块（刚需、刚改）的为平，低于1.0万的板块为平，按首付三成的方式计算了其购房首付预算，如下：
首付最高的板块可达84万，首付最低的则仅需18万，各板块之间的分化依然较大。部分热门板块如高铁新城、谷山、梅溪湖、滨江等其首付约在50-60W区间，如购置更大户型或者改善楼盘，则可能需要更高的首付，对于部分家庭而言，还是具备一定的置业压力。
当然，还有部分购房成本较低的板块如麓谷、尖山湖、月亮岛、秀峰鹅羊、青竹湖、大王山、含浦等，其首付区间约在35-40万区间。虽然板块内的配套尚不如第一阶梯的板块，但首付压力也会相对减少。
最后，值得一提的是，每个月的板块房价均会有所变动，尤其对于一些在售新房较少的板块而言，受每个月板块内推盘量和物业业态的变化波动较大，因此以上数据和计算仅供参考。
另外，此次的房价地图中，还发布了湖南省其它城市岳阳、湘潭、常德、衡阳、郴州地州市的房价变动情况。其中岳阳市的岳阳楼区和湘潭市的岳塘区均价已破7字头。
文章来源:乐居买房
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