乐居买房讯11月长沙各版块房价如何呢？近日，克而瑞湖南区域发布了11月长沙最新房价地图。
地图显示，11月长沙九区县中商品住宅成交均价最高的地区是开福区，为元/平，其次芙蓉区商品住宅成交均价为元/平，雨花区商品住宅成交均价元/平，岳麓区商品住宅成交均价元/平，天心区商品住宅成交均价元/平。内五区房价均过万，而望城区和长沙县商品住宅成交均价都在8字头，宁乡市和浏阳市商品住宅成交均价则均在5字头。
35个板块房价过万
分板块来看，可以将长沙各板块的房价大致划分为三个阶梯，11月新房均价1.2万以上的有27个板块，均价1.0-1.2万有8个板块，均价1.0万以下的有25个板块。
另外，岳麓-梅溪湖二期已连续两月成为长沙新房均价最高的板块，11月商品住宅均价为元/平，10月份时商品住宅均价还曾突破了2万。随着梅溪湖一期的开发接近尾声，梅溪湖的开发重心已逐渐转移至梅溪湖二期，本周末位于梅溪湖二期的纯新盘碧桂园博萃梅溪即将首开，本次预推1#、2#建面约、平毛坯住宅，面积偏刚需。另外还有纯新盘绿城招商·桂语雲峯已释放项目信息，或将于年底开盘入市。
在均价1.2万/平以上的27个板块中，除望城-梅溪湖二期板块以外，其余26个板块均位于内五区。而均价1万/平以下的25个板块中，多数位于望城区、长沙县，部分位于岳麓区和开福区，但位置较为偏远，交通不便。
板块之间分化大首付门槛20-75万不等
那么，长沙每个板块的“上车门槛”又分别是多少呢？根据湖南中原研究院数据，长沙目前月度和年度的主力成交面积段都是-平，可以看出舒适型刚需产品为市场主流。那么以平的四房为例，按照3成首付，首套房利率5.64%，等额本息，住宅30年还款期限来算，就能得出目前各板块的首付门槛情况：
首付最高的板块达75.5万，首付最低的则仅需20.3万，各板块之间的分化较大。当然如梅溪湖、滨江新城、洋湖、市政府等置业热门板块，其首付大约都在50-60W区间，如购置更大户型或者改善楼盘，则可能需要更高的首付，对于许多家庭来说还是压力不小。
不过，如含浦、月亮岛、青竹湖等板块，位置不算非常偏僻，板块内配置也基本能够满足日常生活需要，首付区间大约在30-40万之间，负担相对会小很多。
此外，克而瑞湖南区域还发布了岳阳等5个地级市的部分区域房价地图。这6个城市各区域房价在-元/平之间，其中最高的是岳阳的岳阳楼区，均价元/平；最低的为常德鼎城区，均价元/平。
文章来源:乐居买房
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