棚改，卷土重来？
据郑州日报报道，日前郑州市经济工作会上提出″大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置″。
市场下行之际，棚改再次出手，短期内将会是提振楼市需求最有效的手段，棚改甜头百吃不腻。
PART1棚改货币化″卷土重来″
自年以来，郑州新房销量持续下跌。
尤其是年下半年以来，受行业整体低迷、暴雨、疫情等影响下，郑州楼市成交明显萎缩。
据统计，年全年新房销量不及年的一半！
这样的一个行情下，为了释放市场需求，郑州计划在需求端、供给端同时发力。
其中供给端最为重磅的举措就是大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众，特别是已经首套房安置的实行货币化安置。
PART2棚改甜头，效果极佳
在棚改面前，降首付、调利率都是小打小闹。
自年多部门连续出台政策推动棚改货币化后，全国各地棚改浪潮席卷而来。据住建部数据，年全国实际完成棚户区建设万套，其中货币化安置比例为48.9%，消化库存2.5亿平方米。
棚改货币化安置成为楼市周期快速去库存的引擎，使三四线城市商品房库存问题得到了有效解决。
不过，棚改货币化在起到快速去库存作用的同时，也带动了房价明显上涨。
近几年的常德市场，也是如此。
年在棚改政策的末期数据显示常德也改造了套。其中货币化安置套，新建安置房套，改（扩、翻）建套。项目总投资46亿。
大量拆迁造成了海量资金一股脑涌入房地产市场，-年，常德商品房销量逐年递增，房价也水涨船高。
规划中的北部新城
身为经历者的我们，既见证了城市变迁，也见证了房价飞速上涨，常德一片欣欣向荣。
PART3市场，转变在即
回归正题，此次郑州的救市举措，有什么意义？
在市场下行之际，郑州作为今年首个提到大力推进货币化安置政策的城市，其本身就具有较强的信号意义，这一政策后期或被其他城市效仿。
据统计，今年全国已超45个城市发布了稳定楼市政策，整体看楼市政策宽松是市场发展趋势，预计未来会有更多城市放松调控，特别是一二线城市可能将在3、4月份率先出现小阳春。
常德市场，不妨再等等……
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