年底将至，零下寒潮也已在路上，仿佛带我们回到年初的景象。第一季度受疫情影响楼市遇冷，第二季度才逐渐恢复，接着更是迎来报复性反弹，6月共计开盘34次，达到全年开盘次数的巅峰，7月开盘14次，成交量却达到历史最高峰套，接下来8、9月份仍如热火烹油。紧接着几个月几乎每月都有二三十个项目扎堆推量。另外限购圈变大后，圈内的关键词变成了“一二手倒挂”，产生了很多日光热盘，圈外的热点则是人气高涨的奉化。
12月楼市动作频频，上周接连新开6个项目，11个项目集中进行意向登记，像绿城·春熙潮鸣、绿城·春月金沙和中海·逸江源境这样的高端盘终于迎来首开。我们发现接下来的一个月里仍不乏优质好盘的推出，同时新*调控的强补丁来袭半月有余，已初显威力，但对于刚需客户，这仍是个暖冬，在项目上还是有很多选择。
据不完全统计，1月共有19个项目入市，其中17个首开，仅有2个加推，仍是新盘扎堆的一月，集中放量。其中鄞州区延续了12月的强势，从核心板块到东边均有推量，不限购的奉化推盘势头相对以往几个月有了减弱。我们在昨日文章也有分析，随着甬江科创大走廊、国际会议中心等高定位规划落地、轨道交通的逐步完善，不必专注现在的核心区块、核心地段，更应该以长远的眼光看整个市六区。
鄞州首开：绿城·春来晓园、绿城·春月云锦、滨江·新希望滨辰府、德信·东境、维科·水岸春晖加推：万科·东潮之滨（不确定）海曙首开：蓝光·月映澜堂、大安风华、保利天悦三期、国骅悦青山（不确定）、明洲锦绣桃源（不确定）
江北首开：滨江·滨涛府、百骏中心（不确定）奉化首开：恒威·鸣凤府、大家上宸北仑首开：禹洲·朗玥府、奥园·悦东湾、时代潮鸣（不确定）镇海加推：万科·海上都会01鄞州绿城·春来晓园
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