在长沙从事房地产行业多年，让王巍没想到的是，因为年8月31日《每日经济新闻》的一篇报道《长沙“房住不炒”真相调查：收入涨幅跑赢房价，刚需很幸福，炒房客最尴尬》，使得年成了他“最忙”“曝光”最多的一年。
在此后比较长的一段时间时，不时会有媒体找到王巍，希望他能讲讲曾经带外地购房者到长沙买房的故事，以及他所知道的那些因为炒房仍被长沙严厉调控政策所“套牢”的人或事。
事实上，这均源于长沙从限售、限购、限贷、限价全方位进行调控，用实际行动诠释了“房地产并不是刺激经济的唯一方式”，提供了良性的“房住不炒”实施样本。
“这一年‘曝光’的时间比之前那么多年从业‘曝光’的时间都多。”王巍近日再次接受《每日经济新闻》采访时坦言，现在“房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”。
长沙市开福区浏阳河两岸楼盘林立图片来源：每经记者陈利摄（资料图片）
被多次复盘的炒房故事
作为一名有着15年房地产从业经历的行业人，湖南原动力房地产营销策划有限公司董事、总经理王巍也曾在数个头部品牌房企任职，在深圳打拼数年后他最终选择回长沙创业。
“在深圳，城市节奏快、生活压力大，晚上九十点才是正常下班时间，而长沙的低房价则让刚需购房者的压力较小，由此而带来的连锁反应，则是人口的大量增长和城市创业氛围的增强。”王巍告诉记者。
值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告》里，长沙以80.96分位列中国座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
数据显示，从~年的4年时间里，长沙新增常住人口达96.27万人，年均增长24.1万人。虽然没有相关研究表明这样的人口流入变化与房价有多少关系，但巧合的是，长沙严格房地产调控正是在年底。
也是在年，王巍曾组织约名来自合肥的投资客到长沙的热门区域梅溪湖板块购房。“当时基本来了就能成交，银行把‘柜台’都搬到了售楼部，贷款、面签当天就搞定。”如今一些客户因为交易年限未到，目前仍被“套”着，而他的公司也慢慢转向商业地产运营、策划等方面。
关于这个买房故事以及从业见闻，王巍最早是在年8月向《每日经济新闻》记者讲述并被首次报道，此后包括陕西、山东等地媒体也曾找到他，多次复盘了这段经历。
“这一年‘曝光’的时间比之前那么多年从业‘曝光’的时间都多。”王巍坦言，以前谈到长沙让人记忆最深刻的可能是娱乐产业和餐饮行业发达，但现在“房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”。
“房住不炒”效果深入民心
“房住不炒”也是长沙幸福的基石。
一份来自国家统计局长沙调查队最新发布的数据显示，年长沙房地产市场平稳健康发展，房价收入比长期稳定在6.4左右，为50个全国典型城市最低。
从年度民意调查结果显示，有90.2%的被访者对长沙房价调控成效表示“非常满意”和“比较满意”。可见长沙坚持“房住不炒”的政策效果深入民心。
湖南常德人毕语思大学毕业后曾在广州、深圳、厦门等地工作，最终选择了回长沙，在一家培训机构工作。年，她刚刚在长沙买下自己的第一套房。
提到买房，毕语思表示还是会有压力，但是相比于其他城市，在长沙买房还是要轻松不少。“就拿首付来说，同样平米的房子，长沙首付三四十万就够了，要是到广州、厦门得百万左右，深圳更高。换句话说，其他地方的首付差不多能换长沙一套房。”
近一年来长沙房价表现平稳数据来源：中国房价行情网
虽然价格便宜，不过毕语思表示，自己买房也并不容易。由于是常德市户籍，在刚需购房者中自己也是交够了两年社保后才有了资格，而优先级又要比长沙市本地户籍购房者靠后，“年我摇了四次号，年摇了一次，才最终买到现在这套房。”
在中国房价格行情网的年1月全国城市房价(住宅)排行榜上，中部6个省会城市中，长沙的成交价为元/平方米但与武汉的成交均价仍相差超过元/平方米。
与之相对应的，则是长沙强劲的经济发展势头。2月8日出炉的年经济运行数据显示，长沙年全年实现地区生产总值.52亿元，比上年增长4.0%，增速高于全国、全省平均水平1.7和0.2个百分点。
事实上，在年12月，住建部还在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验。
尽管如此，长沙“房住不炒”的总基调一直未变。长沙住建局在日前就表示，未来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
同时，针对目前长沙市场上存在的商业过量、房屋质量等问题，长沙市相关部门也在积极进行解决。据澎湃新闻，今年1月初，长沙自然资源交易事务中心就曾组织万科、恒大、中海、龙湖等11家房地产开发企业代表就年长沙房地产市场的现状、今后房地产开发的困难和预期展开交流讨论，并对竞租赁住房方式、商业比率过高、摇号资格审查和年度供应招商等问题提出意见和建议。
每日经济新闻
