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哪些既有住宅可以申请加装电梯？
答：武陵区城区范围内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收计划且未设电梯、在武陵区既有住宅加装电梯情况排查摸底中未被评估为“不适合加装”的国有土地上非单一产权既有多层（四层及以上）住宅（含商居综合楼、公寓和宿舍等以居住为主要功能的房屋），满足建筑结构、消防安全等条件。不管是老旧小区，还是新建小区，只要满足以上条件，都可以申请加装电梯。
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需要多少业主同意就可以申请加装电梯？
答：应当经房屋专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二及以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。业主应就加装电梯事项达成书面协议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。
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加装电梯的业主们要就哪些方面形成共识？
答：申请业主要形成加装电梯的统一意见并签订协议，协议内容应包括：
1.加装电梯设计方案。实施主体应委托具有相应设计资质的设计单位进行设计。
2.加装电梯设备购置安装、工程建设等费用筹集和分摊方案。电梯运行维修费用(使用登记费用、电费、维修费、保养费、检验检测费、管理费等)资金筹集和分摊方案，对占用专属部分业主的资金补偿方案。
3.电梯运行维护保养委托方案。
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加装电梯的费用谁出？
答：加装电梯是业主自愿行为，不是政府强制或义务行为。加装电梯资金由申请加装业主按照“谁受益，谁出资”以及所在楼层受益大小等因素，协商确定分摊比例，共同出资。
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加装电梯出现纠纷如何解决？
答：对加装电梯存在异议的业主应当通过合理合法的途径表达诉求。因加装电梯发生纠纷的，由业主间自行协商解决；协商不成的，乡镇、街道、社区、物业服务企业、业委会等应组织调解，向基层人民调解组织申请调解的，基层人民调解组织应依法组织调解，涉及职能部门业务的，相关部门应当予以技术解释或指导，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议；协商或调解不成的，当事人可依法向人民法院起诉。对已经依法办理相关施工手续的既有住宅加装电梯工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。
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如何确定加装电梯的申请人及实施主体？
答：同意加装电梯的所有业主是加装电梯的申请主体（申请人）。经申请主体协商同意，可委托物业服务企业；具备相应资质的施工企业；电梯制造、安装企业；勘察、设计单位等作为实施主体，负责组织协调工程报建、设备采购、工程实施、运行管理、维护保养等相关工作。鼓励企业采用代建制的方式整体运作既有住宅加装电梯项目。
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如何保证加装电梯的安全性？
答：为保证加装电梯施工、使用过程的安全，既有住宅加装电梯申请人应委托具有相应资质的单位进行设计、施工、监理，必要时需要进行地质勘察、建筑结构安全性鉴定；既有住宅加装电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求；由具有相应资格的单位制造和安装，投入使用前应经监督检验合格。
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政府对于加装电梯有什么补助举措？
答：1.业主可按相关规定提取住房公积金，用于支付加装电梯个人分摊费用，提取总额不得超过加装电梯费用的个人应分摊金额。
2.对群众有意愿、符合加装电梯要求并按《常德市既有住宅加装电梯管理办法》完成加装的电梯，财政部门给予每台电梯10万元的补助，由区级财政部门按规定审核发放。
3.加装电梯施工图技术咨询由市住建局组织进行集中政府采购，审查费用由申请人或委托的实施主体先行垫付，在加装电梯验收合格后，凭《常德市既有住宅加装电梯联合备案和竣工验收表》和图审发票向市住建局申请报销。
4.不征收增容地价，不缴纳城市基础设施配套费及其他相关行政事业性收费，但依法应收取的检验检测费用除外。
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加装电梯后形成的面积怎么办理产权？
答：既有住宅加装电梯工程竣工验收合格后，由申请人或委托的实施主体申请新增建筑面积的房屋测绘，测绘机构出具实测报告。既有住宅加装电梯后增加的公共建筑面积，计入房屋公摊面积，自然资源和规划部门不动产登记中心完成权籍调查工作后，由申请人申请办理不动产变更登记，相关业主可凭原不动产权证直接办理不动产变更登记。
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加装电梯投入使用后如何管理？
答：电梯后期维护管理由既有住宅加装电梯申请人自行协商确定，并在加装电梯协议中予以明确，包括加装电梯投入使用后运行维护费用(电费、保养、维修、更新、管理费用等)分摊方案、电梯运行维护保养委托方案。电梯使用管理责任人应在电梯安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验机构提出定期检验申请，使电梯及时接受检验。
常德市武陵区住房和城乡建设局
常德市武陵区人民防空办公室
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